El problema real
Profesional de software de 32 años en Medellín con $120M en ahorros. Buscaba vivienda propia pero rechazaba la hipoteca a 20 años: los intereses totales duplican el valor del inmueble y lo atan a una ciudad por dos décadas. El alquiler en Estrato 4 consume $1.8M/mes sin generar patrimonio.
Trabaja remoto y cambia de ciudad cada 12-18 meses. Necesita una vivienda que pueda reubicar sin vender ni alquilar. El presupuesto de $120M no alcanza para apartamento en Medellín, pero sí para una solución móvil.
Así lo encontramos
Sin vivienda propia. Alquiler actual en Laureles, Medellín: apartamento de 55m² en Estrato 4, arriendo $1.8M/mes + administración $250k. El profesional pasa 9 meses del año en Medellín y 3 meses viajando por trabajo a Bogotá, Cartagena y ciudades menores.
No tiene terreno propio. La solución debe ser autosuficiente: capaz de instalarse en un lote arrendado, un terreno familiar en Rionegro o cualquier lugar con acceso a vía. Peso máximo transportable por carretera sin escolta: 3.5 toneladas.
Diseño consciente · Enfoque atemporal · Solución centrada en personas
Entender antes de diseñar
Tres restricciones técnicas definieron el diseño: (1) el peso total no puede superar 3.5 toneladas para transporte sin escolta vial en Colombia — esto limita estructura, acabados y sistemas a materiales livianos; (2) las dimensiones máximas de transporte son 2.55m de ancho x 4.0m de alto x 12.0m de largo — dentro de esto cabe 24m² en una sola planta con loft; (3) la autonomía de agua y energía debe cubrir al menos 5 días sin conexión a redes para permitir reubicación en lotes sin servicios.
El presupuesto de $120M cubre la mini casa completa con sistemas off-grid básicos, mobiliario integrado y chasis remolque homologado. Sobran $52M para lote, transporte inicial y fondo de mantenimiento.
La solución
Mini casa de 24m² en dos niveles: planta baja de 16m² (6.4m x 2.5m) con sala-cocina integrada, baño de 3m² y escalera-almacén. Altillo de 8m² sobre la planta baja con dormitorio y ventana panorámica. Altura total: 3.8m (dentro del límite de transporte). Ancho exterior: 2.50m.
Estructura: chasis remolque homologado con frenos inerciales y estabilizadores de viaje sobre dos ejes. Frame en perfil de acero galvanizado de 80x40mm. Muros con entramado de 2x3" a cada 40cm, relleno con aislamiento de fibra de vidrio de 5cm, cerramiento interior en OSB + tablilla de pino, cerramiento exterior en tablilla machihembre de pino inmunizado con lasur natural. Techo a dos aguas con pendiente del 20% en lámina metálica calibre 26 con barrera radiante.
Planta baja: cocina lineal de 1.80m con lavaplatos, estufa a gas de 2 puestos y nevera de 7 pies. Sala con banco-almacén bajo ventana. Escalera con 6 peldaños que son cajones de 40L cada uno. Baño con inodoro seco compostable, lavamanos con calentador instantáneo a gas y ducha de 80x80cm. Altillo: cama doble de 1.40m x 1.90m con colchón de 15cm, ventana de 1.20m x 0.60m, punto de carga USB y LED.
Sistemas: tanque de agua potable de 200L con bomba de 12V. Calentador a gas de paso. Sistema eléctrico con conexión a red convencional (entrada por cable con desconexión rápida) y opción de 2 paneles solares de 330W para modo off-grid. Conexión de desagüe con manguera a pozo séptico o alcantarillado.
Materiales de calidad · Ejecución precisa · Soluciones de ingeniería
Ficha técnica
Materiales
Dimensiones
24 m² (8.00 m largo x 3.00 m ancho x 3.85 m altura)
Resultados reales · Impacto medible · La voz del cliente
Así quedó
Peso total de la unidad: 3.2 toneladas (dentro del límite de 3.5t sin escolta). Fabricación completa en 10 semanas. Costo total: $68M incluyendo chasis, estructura, acabados, mobiliario integrado, sistemas hidráulicos y eléctricos. El profesional conservó $52M de su presupuesto original.
Instalación en lote familiar en Rionegro: conexión de agua, desagüe y electricidad en 4 horas. Posibilidad de desconexión y traslado a otro lote en 1 día con camión de plataforma. Consumo de agua con tanque de 200L: 5 días para 1 persona con uso racional. Consumo eléctrico en modo solar: autonomía de 3 días sin sol.
Enlace: Mini Casa Móvil Ruta 24m² | Kit Proyecto Piloto
De la bitácora
Artículos y aprendizajes documentados en este proyecto
Lo que usamos en este proyecto
Modelos de vivienda que forman parte de este proyecto
Servicios aplicados
Servicios profesionales que participaron en este proyecto
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