El problema real
Profesional de software de 32 años en Medellín con $120M en ahorros. Buscaba vivienda propia pero rechazaba la hipoteca a 20 años: los intereses totales duplican el valor del inmueble y lo atan a una ciudad por dos décadas. El alquiler en Estrato 4 consume $1.8M/mes sin generar patrimonio.
Trabaja remoto y cambia de ciudad cada 12-18 meses. Necesita una vivienda que pueda reubicar sin vender ni alquilar. El presupuesto de $120M no alcanza para apartamento en Medellín, pero sí para una solución móvil.
Así lo encontramos
Sin vivienda propia. Alquiler actual en Laureles, Medellín: apartamento de 55m² en Estrato 4, arriendo $1.8M/mes + administración $250k. El profesional pasa 9 meses del año en Medellín y 3 meses viajando por trabajo a Bogotá, Cartagena y ciudades menores.
No tiene terreno propio. La solución debe ser autosuficiente: capaz de instalarse en un lote arrendado, un terreno familiar en Rionegro o cualquier lugar con acceso a vía. Peso máximo transportable por carretera sin escolta: 3.5 toneladas.
Entender antes de diseñar
Tres restricciones técnicas definieron el diseño: (1) el peso total no puede superar 3.5 toneladas para transporte sin escolta vial en Colombia — esto limita estructura, acabados y sistemas a materiales livianos; (2) las dimensiones máximas de transporte son 2.55m de ancho x 4.0m de alto x 12.0m de largo — dentro de esto cabe 24m² en una sola planta con loft; (3) la autonomía de agua y energía debe cubrir al menos 5 días sin conexión a redes para permitir reubicación en lotes sin servicios.
El presupuesto de $120M cubre la mini casa completa con sistemas off-grid básicos, mobiliario integrado y chasis remolque homologado. Sobran $52M para lote, transporte inicial y fondo de mantenimiento.
La solución
Mini casa de 24m² en dos niveles: planta baja de 16m² (6.4m x 2.5m) con sala-cocina integrada, baño de 3m² y escalera-almacén. Altillo de 8m² sobre la planta baja con dormitorio y ventana panorámica. Altura total: 3.8m (dentro del límite de transporte). Ancho exterior: 2.50m.
Estructura: chasis remolque homologado con frenos inerciales y estabilizadores de viaje sobre dos ejes. Frame en perfil de acero galvanizado de 80x40mm. Muros con entramado de 2x3" a cada 40cm, relleno con aislamiento de fibra de vidrio de 5cm, cerramiento interior en OSB + tablilla de pino, cerramiento exterior en tablilla machihembre de pino tratado con lasur natural. Techo a dos aguas con pendiente del 20% en lámina metálica calibre 26 con barrera radiante.
Planta baja: cocina lineal de 1.80m con lavaplatos, estufa a gas de 2 puestos y nevera de 7 pies. Sala con banco-almacén bajo ventana. Escalera con 6 peldaños que son cajones de 40L cada uno. Baño con inodoro seco compostable, lavamanos con calentador instantáneo a gas y ducha de 80x80cm. Altillo: cama doble de 1.40m x 1.90m con colchón de 15cm, ventana de 1.20m x 0.60m, punto de carga USB y LED.
Sistemas: tanque de agua potable de 200L con bomba de 12V. Calentador a gas de paso. Sistema eléctrico con conexión a red convencional (entrada por cable con desconexión rápida) y opción de 2 paneles solares de 330W para modo off-grid. Conexión de desagüe con manguera a pozo séptico o alcantarillado.
Ficha técnica
Materiales
Dimensiones
24 m² (8.00 m largo x 3.00 m ancho x 3.85 m altura)
Así quedó
El peso de la unidad y su necesidad de escolta se definen con el transportista por dimensiones y trayecto, sobre la báscula de la entrega: no publicamos toneladas como especificación. La unidad piloto se fabricó por etapas dentro del taller, con su registro de avance en el expediente del proyecto. El costo total de esta unidad —chasis, estructura, acabados, mobiliario integrado y sistemas hidráulicos y eléctricos— quedó cerrado en su orden de compra y no lo publicamos como referencia: con el canal de costo vigente, ninguna configuración de vivienda deriva hoy un total citable. El comprador dosificó el presupuesto que había aprobado.
Instalación en lote familiar en Rionegro: conexión de agua, desagüe y electricidad en 4 horas. Posibilidad de desconexión y traslado a otro lote en 1 día con camión de plataforma. Consumo de agua con tanque de 200L: 5 días para 1 persona con uso racional. Consumo eléctrico en modo solar: autonomía de 3 días sin sol.
Enlace: Mini Casa Móvil Ruta 24m² | Kit Proyecto Piloto
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