El problema real
La propietaria de una finca de 4 hectáreas en tenía 2 hectáreas con vista a la ciudad sin aprovechar. El terreno era productivo para ganadería extensiva pero no generaba ingreso directo. Construir cabañas convencionales requería inversión de $120M+ por unidad y 6 meses de obra civil con permiso ambiental.
El mercado de glamping en la zona crece 34% anual según datos de plataformas de reserva. La propietaria necesitaba una unidad que se instalara rápido, se diferenciara visualmente y tuviera retorno en menos de 8 meses.
Así lo encontramos
Finca de 4 hectáreas en zona rural, co carretera de acceso, con vista panoramica de la ciudad. Terreno pendiente con vegetación de bosque seco tropical. Sin construcciones previas en la zona destinada al proyecto. Acometida eléctrica a 120m del punto de instalación. Fuente de agua: pozo séptico existente con capacidad para 3 unidades adicionales.
Temperatura promedio: 23°C. Humedad relativa: 75%. Vientos alisios constantes del noreste. Suelo arenoso con capa vegetal de 30cm sobre base de arena consolidada.
Entender antes de diseñar
Tres condiciones determinaron la solución: (1) el suelo arenoso descarta cimentación convencional de concreto sin encarecer el proyecto; (2) la exposición a vientos alisios constantes requiere una geometría aerodinámica — el domo geodésico reduce la carga de viento un 30% vs. estructura rectangular; (3) la distancia de 120m a la acometida eléctrica hace costoso llevar red convencional, pero una unidad solar básica cubre iluminación y carga de dispositivos.
El layout compacto de 28m² es suficiente para cama king, baño con ducha, zona de estar y deck exterior. La ocupación objetivo de 2 personas por noche es coherente con la tarifa de $350k en el mercado de glamping premium de la zona.
La solución
Domo geodésico de frecuencia 3 (icosaedro) con diámetro de 6m y área útil de 28m². Estructura en tubos de acero galvanizado de 1.5" con uniones atornilladas. Cubierta en lona PVC reforzada translúcida con panel estrella en la cara norte para iluminación natural nocturna.
Cimentación sobre pilotes de madera inmunizada a 60cm de profundidad, 8 puntos de apoyo distribuidos en círculo. Deck perimetral de 12m² en madera de palma real tratada. Interior: piso en vinílico impermeable, cama king con colchón de 1.80m x 2.00m, mesa de noche integrada en la estructura, baño con inodoro, lavamanos y ducha con agua caliente solar.
Sistema eléctrico: 3 paneles solares de 330W + inversor de 3kW + baterías de litio de 10kWh. Sistema de agua: tanque de 1000L con bomba presurizada. Aguas residuales: biodigestor de 800L. Aire acondicionado mini-split alimentado por el sistema solar.
Ficha técnica
Materiales
Dimensiones
28 m² (6.00 m diámetro x 3.60 m altura, Frecuencia V3)
Así quedó
Domo operativo a las 3 semanas de aprobación del proyecto, por tratarse de la unidad piloto del kit. Ensamble de estructura y cubierta: 5 días con equipo de 3 personas. Tarifa de lanzamiento: $350k/noche con desayuno incluido. Ocupación promedio en los primeros 4 meses: 78% (23 noches/mes). Ingreso mensual bruto: $6.3M. Costo operativo mensual (lavandería, mantenimiento, plataforma de reserva): $1.1M.
Retorno proyectado: 6.2 meses con ocupación sostenida del 70%. La unidad es ampliable: el mismo lote permite instalar 2 domos adicionales con la misma configuración sin compartir vista.
Enlace: Domo Glamping Bosque 42m² | Kit Proyecto Piloto
De la bitácora
Artículos y aprendizajes documentados en este proyecto
Bitácoras y conocimiento(2)
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Lo que usamos en este proyecto
Modelos de vivienda que forman parte de este proyecto
Servicios aplicados
Servicios profesionales que participaron en este proyecto
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