Tiny houses: normativa, precios y estilo de vida

La cifra de esta página es la nuestra y es un total de configuración estándar: la Mini Casa Móvil Ruta de 24 m² cuesta $27.941.000, derivado 03-oct-2026. La de 42 m² (Mini Casa Bosque) sale en «Consultar» esta semana, porque el número que publica su ficha y el que deriva el motor todavía no coinciden. Sobre la licencia, la respuesta corta es incómoda: la norma colombiana no regula las minicasas remolcables, y lo explico más abajo. En Espacios Plus diseñamos y fabricamos minicasas de 24 a 42 m² con mobiliario a medida integrado en nuestro taller de Ibagué desde 2023.

¿Cuánto cuesta una tiny house en Colombia?

Así se compone el total, según nuestro taller:

• Chasis, estructura, aislamiento, cubierta y ventanas: es la base del total de configuración estándar, no una partida suelta. En Ruta de 24 m² eso ya viene dentro de los $27.941.000.
• Lo que sube el total: cerrar la cocina con electrodomésticos, el baño completo y el nivel de acabados. Se ajusta capa por capa en el configurador.
• Mobiliario integrado: cama abatible, mesa plegable, estantería, clóset. Se arma aparte del total del modelo. Ver cama abatible vertical.
• Total citable (24 m²): $27.941.000 en la configuración estándar de catálogo Ruta —chasis doble eje con frenos, altillo dormitorio, baño seco, cocina integral y tanque de 200 litros—, derivado 03-oct-2026 y confirmado en cotización.
• Modelo de 42 m² (Mini Casa Bosque): Consultar. Es salón comedor expandido, con dos altillos habitables, ventanería panorámica y sistema solar-ready; publicaremos su total cuando la ficha y el motor den el mismo número.

Comparado con comprar un apartamento de 50 m² en Ibagué, la cuenta cambia de naturaleza: una minicasa propia no paga canon de arriendo y se puede mover de terreno. El espacio, en cambio, es la mitad. Cuánto se ahorra al mes depende del terreno, de los servicios y del nivel de acabados, y no publicamos un porcentaje porque no tenemos un índice propio que lo respalde.

¿Necesita licencia de construcción?

• Si es remolcable (con chasis y ruedas): aquí no hay una norma que responda, y conviene decirlo de frente. La exigencia de licencia nace de la obra, no del objeto: el artículo 99 de la Ley 388 de 1997 exige licencia urbanística previa «para adelantar obras de construcción, ampliación, modificación, adecuación, reforzamiento estructural, restauración, reconstrucción, cerramiento y demolición de edificaciones», y el artículo 2.2.6.1.1.7 del Decreto 1077 de 2015 define la licencia de construcción como «autorización previa para desarrollar edificaciones». Una minicasa apoyada sobre un chasis con ruedas no ejecuta ninguna de esas obras. Pero el Decreto 1077 tampoco menciona «casa móvil», «rodante» ni «remolque» en ninguna de sus disposiciones: la norma no regula expresamente las unidades remolcables, así que no hay un pronunciamiento citable en ningún sentido. Antes de instalar, confirme por escrito ante la curaduría a qué está sujeto su terreno. Lo que sigue siendo exigible sin discusión es el suelo: uso de suelo compatible y, si la unidad se conecta a redes, la vinculación como usuario de servicios públicos.
• Si es fija (sin ruedas, sobre plataforma): sí necesita licencia. Anclar la estructura al suelo y cerrarla es una «obra nueva» en los términos del propio Decreto 1077, que define esa modalidad como «autorización para adelantar obras de edificación en predios no construidos». La competencia es del curador urbano en los municipios que tienen la figura y de la autoridad municipal o distrital en los demás (artículo 2.2.6.1.1.3). Y exige cálculo estructural firmado: si la estructura es de madera, el título aplicable es el Título G de la NSR-10.
• Si está en suelo rural: verificar normativa municipal. Algunos municipios exigen permiso incluso para estructuras remolcables.
• Si está en suelo urbano: necesita uso de suelo residencial y permiso de ocupación de espacio (aunque sea temporal).

Ver marco regulatorio de vivienda autosustentable para detalles sobre normativa.

¿Qué ventajas tiene?

• Movilidad: si es remolcable, la puedes mover a otro terreno sin perder la inversión.
• Costo: menos que un apartamento equivalente, en la comparación y con los alcances del párrafo anterior: listados locales y cuenta propia del taller.
• Tiempo de construcción: 6-10 semanas desde el diseño hasta la entrega.
• Sostenibilidad: menos material, menos energía para calentar/enfriar, huella ecológica menor.
• Minimalismo forzado: 24-35 m² obligan a tener solo lo esencial.

¿Qué desventajas tiene?

• Espacio limitado: 24-35 m² es suficiente para 1-2 personas, no para familia con hijos.
• Almacenamiento escaso: cada objeto tiene que ganarse su lugar. No hay espacio para lo que no se usa.
• Reventa: el mercado de tiny houses en Colombia es pequeño. La reventa puede tomar meses.
• Financiación: la garantía hipotecaria se constituye sobre inmuebles, y una minicasa sobre ruedas no está registrada como tal, así que en la práctica no accede a crédito hipotecario: se paga de contado o con libre inversión. Es lo que vemos en nuestros clientes, no una regla escrita; confirme con la entidad antes de contar con una línea.
• Normativa incierta: algunos municipios no tienen regulación clara para estructuras remolcables.

¿Cómo es la rutina en 24 m²?

• Cocina: cocina lineal de 2-3 m con encimera de 60 cm, lavaplatos de 1 senos, nevera compacta. Ver cocinas integrales modernas.
• Baño: 3-4 m² con ducha de 80×80 cm, inodoro, lavamanos compacto.
• Dormitorio: cama abatible vertical que se guarda en la pared de día. Ver cama abatible vertical.
• Sala: sofá cama o mesa plegable que se convierte en escritorio.
• Almacenamiento: estantería bajo la cama, closet vertical, estantes sobre la cocina.

En Espacios Plus diseñamos el mobiliario integrado para que cada mueble tenga dos funciones: la cama es almacenamiento, la mesa es escritorio, el sofá es cama.

¿Conviene como inversión?

Como vivienda permanente: sí, si el presupuesto es limitado y el espacio de 24-35 m² es suficiente. Como Airbnb: depende de la ubicación. En zona turística, una tiny house bien diseñada puede generar $3-6 millones/mes con ocupación del 60-75%, escenario nuestro y no un índice del sector. Cuánto tarda en volver esa plata no lo publicamos: falta el costo del lote y de su adecuación.